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トップページ住宅ローンの巻き戻し > 保証人による保証債務履行の場合は住宅ローンの巻き戻しはできない

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親・兄弟・親類・知人など保証人が代わって弁済した場合には、住宅ローンの巻き戻し制度は適用されません。保証人を対象として住宅資金特別条項による弁済の繰り延べをすると、保証人の利益を不当に害する恐れがあるからです。

 

原則は抵当権が優先する

原則的には、個人民事再生手続きによる様々な縛りよりも抵当権が優先します。

 

個人民事再生手続きを申し立てたとしても 富士電線工業 VCT 0.75sqx16芯 ビニルキャブタイヤケーブル (0.75mm 16C 16心)(切断 1m〜) カット品 30m VCT-0.75-16C-30m、また、再生計画が認可・確定したとしても、抵当権を実行する権利は妨げられません。ですから、抵当権を設定していれば、いつでもそれを行使することができます。

 

住宅ローンの巻き戻しは特例

しかし、それだと債務者が自宅を失わずに借金を整理し、生活の再建を図ることが困難になります。

 

そもそも個人民事再生手続きが定められたのは、自宅を失うことなく借金を整理し、

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  • 富士電線工業 VCT 5.5sqx6芯 ビニルキャブタイヤケーブル (5.5mm 6C 6心)(切断 1m〜) カット品 30m VCT-5.5-6C-30m
  • 富士電線工業 VCT 1.25sqx30芯 ビニルキャブタイヤケーブル (1.25mm 30C 30心)(切断 1m〜) カット品 26m VCT-1.25-30C-26m
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    通常、住宅ローンを組むときには、保証会社による保証が条件となっています。そこで、保証会社による保証債務の履行(代位弁済)の場合に、住宅ローンの巻き戻しを「特例」として法律で定めているのです。

     

    民事再生法 第204条1項

     

    住宅資金特別条項を定めた再生計画の認可の決定が確定した場合において、保証会社が住宅資金貸付債権に係る保証債務を履行していたとき

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