住宅地としての立地条件


一般に 【送料無料】 165/65R14 14インチ BIGWAY ビッグウェイ B-WIN ISX(ブロンズ) 4.5J 4.50-14 YOKOHAMA ヨコハマ エコス ES31 サマータイヤ ホイール4本セット【YO17sum】,住宅地としての立地条件として検討すべき事項として次の諸点が挙げられる。

「(1)地形,地質」
「(2)公共施設(道路,河川,公園等)」
「(3)供給処理施設(上・下水道,電力,ガス,塵芥・廃棄物等)」
「(4)公益施設(学校,市役所,公民館,郵便局等)」
「(5)商業施設(商店街,ショッピング・センター等)」
「(6)周辺地域の環境との調和」
「(7)各種の法律上の規制」
「(8)都市中心部等,業務地区への距離(通勤時間,通勤手段)」

これらの諸条件のうち, (2)以下の条件は,都市計画の立案に際して検討されるべき事項であり,また主に人為的に計画,改善できる事項であるが,(1)の地形,地質に関する条件は,極めて重要な条件ではあるが人為的に改善することが困難な条件である。

山麓や火山麓の地形の中で,注意しなければならないのは,過去の土石流や土砂崩壊による堆積でできた地形,地すべりによってできた地形等である。これらの地形は一見なだらかで,水はけもよく,また火山麓を除き地下水も得やすいこと等から,住宅地として好適のようにみえる。
しかし,これらの地形 ,とくにこれらの地形の末端の急斜面部等は,かなり危険度が高いので注意を要する。また土石流は,近くは普賢岳噴火後に生じた島原市南部の事例等のように,かなりの月日をおいて繰り返すことも多いので,土石流の影響を受ける地域は本来は住宅地としての利用を避けるべきであり,やむを得ず利用するならば,避難所の確保等その安全対策に十分配慮する必要がある。

いずれにしても,山麓部等の利用にあたっては,背後の地形(崖下や急傾斜地を避ける) 【送料無料】 165/65R14 14インチ BIGWAY ビッグウェイ B-WIN ISX(ブロンズ) 4.5J 4.50-14 YOKOHAMA ヨコハマ エコス ES31 サマータイヤ ホイール4本セット【YO17sum】,地質(風化の進んだ所,破砕帯,活断層に近い所は避ける),地盤(軟弱な低湿地は避ける)について十分吟味する必要がある。(注)断層等により破砕された岩層が帯状に分布している所。

台地,段丘及びなだらかな丘陵地は,一般的にいえば,水はけもよく,地盤も安定しており,洪水や地震等の自然災害に対して安全度の高い所であり,宅地として積極的に利用すべき地形である。

これらの地形の中で,,住宅地を入手するとき注意すべき点は,

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  • ,①台地,丘陵地の縁辺部(崖下等)は集中豪雨等のとき崖崩れを起こす危険が多いこと,②丘陵地を切り盛りして平坦化した住宅地では,切土部と盛土部にまたがる住宅地,土留めや排水工事の十分でない盛土地等は崩壊のおそれがあること等であろう。
    また台地の上の浅い谷等は,現地に入っても一見して気づかぬことが多いが,豪雨のとき等一時的に浸水することもあり,注意を要する。

    低地は一般に,洪水や地震に対して弱く,防災的見地からは住宅地としては好ましくない。
    しかし,わが国の大都市地域は,都市としての広がりを得やすく 【送料無料】 165/65R14 14インチ BIGWAY ビッグウェイ B-WIN ISX(ブロンズ) 4.5J 4.50-14 YOKOHAMA ヨコハマ エコス ES31 サマータイヤ ホイール4本セット【YO17sum】,用水や交通等の便利さから大部分が低地に立地しており,低地における宅地の供給は今後とも避けられないであろう。
    低地の中で災害に対して比較的危険度の低いのは,扇状地(山地の末端部から平野部への川の出口等に扇状に広がる地形)の中の微高地,自然堤防(低地の河川沿いに,過去の洪水による堆積土砂で形成された微高地),砂丘,砂州(数千年前の海進時に形成された砂の高まり),古い天井川(川底が周辺の低地より高い廃川敷)等である。

    昔からの農村集落の分布をみると,このような,砂質で水はけのよい微高地を選んで立地しているが,最近の大都市近郊では,そのようなことにはおかまいなしに住宅がつくられていることが多いので注意を要する。
    逆に,低地の中でも特に災害の危険度が高いのは,沿岸部の標高の低いデルタ地域,旧河道(過去の河川流路)

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  • ,自然堤防や人為的な工作物(堤防,道路・鉄道等の盛土等)に囲まれた排水の悪い低地である。

    これらの地域は,地盤も軟弱,低湿で地震や洪水のを受けやすい。また,地下水汲み上げによる地盤沈下も受けやすい。これらの地域にやむを得ず住宅をつくる場合には,①十分な盛土を実施し,②周辺地域の防災施設(堤防,排水施設,

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  • ,,避難所等)
    を確かめる等の注意が必要である。


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